Patrimonio e successioni
Calcolo usufrutto e nuda proprietà 2026
Scopri come si ripartisce il valore fiscale della piena proprietà in base all’età dell’usufruttuario.
Parametri fiscali 2026
Valore ed età
Un solo usufruttuario, usufrutto vitalizio. Inserisci il valore della piena proprietà rilevante per il tuo atto: lo strumento non determina la base fiscale dell’immobile.
Per una successione considera l’età alla data di apertura. Tabella disponibile per età da 0 a 99 anni.
Ripartizione fiscale
Nuda proprietà (60,00%)120.000,00 €
Fascia di età70–72 anni
Coefficiente16
Tasso fiscale utilizzato2,50%
Valori fiscali indicativi: non costituiscono una stima del prezzo di vendita.
Dati e risultato devono sempre essere verificati. Il calcolo è informativo e non sostituisce l’esame della documentazione e delle norme applicabili al caso concreto.
Metodo trasparente
Il coefficiente della tua fascia di età
Valore dell’usufrutto = valore della piena proprietà × 2,5% × coefficiente della fascia di età. Nuda proprietà = piena proprietà − usufrutto. Il valore dell’usufrutto viene arrotondato al centesimo; la nuda proprietà è la differenza rispetto al valore inserito.
Nel 2026 il calcolo fiscale utilizza il minimo del 2,5%, anche se il saggio legale ordinario è dell’1,6%. Il decreto del 24 dicembre 2025 richiama i coefficienti dell’allegato 1 al D.Lgs. 139/2024.
Esempio: piena proprietà di 200.000 € e usufruttuario di 70 anni. Coefficiente 16: usufrutto 80.000 € (40%) e nuda proprietà 120.000 € (60%).
Fonti e limiti
Solo usufrutto vitalizio su una sola vita e parametri fiscali 2026. Sono esclusi usufrutti a termine, congiuntivi, successivi e casi con più beneficiari. La tabella ufficiale termina a 99 anni: lo strumento non estrapola coefficienti per età superiori.
Il valore inserito va verificato rispetto al tipo di atto. Il risultato non determina imposte dovute, agevolazioni o prezzo di mercato e non sostituisce la valutazione notarile o professionale.
Dati e risultato devono sempre essere verificati. Il calcolo è informativo e non sostituisce l’esame della documentazione e delle norme applicabili al caso concreto.